Acte Necesare Vanzare Apartament: Lista Completa

Publicat la 28 octombrie 2024

Acte Necesare Vanzare Apartament: Lista Completa

Vanzarea unui apartament implica pregatirea mai multor documente. Iata lista completa, pas cu pas.

Acte obligatorii ale vanzatorului

1. Actul de proprietate (original + copie)

  • Contract de vanzare-cumparare
  • Certificat de mostenitor
  • Contract de donatie
  • Sentinta judecatoreasca definitiva

2. Extras de carte funciara pentru autentificare

  • Valabil 10 zile lucratoare
  • Comanda rapid pe ActeImobil.ro
  • Blocheaza cartea funciara pe durata valabilitatii

3. Certificat fiscal

  • De la Directia de Impozite si Taxe Locale
  • Atesta lipsa datoriilor la bugetul local
  • Valabil 30 de zile

4. Certificat energetic

  • Obligatoriu din 2013
  • Realizat de un auditor energetic autorizat
  • Cost: 150-400 RON

5. Adeverinta de la asociatia de proprietari

  • Confirma lipsa datoriilor la intretinere
  • Include informatii despre fond de reparatii

6. Actele de identitate

  • CI/BI al vanzatorului (si al sotului/sotiei daca este bun comun)
  • Certificat de casatorie (daca este cazul)

Acte suplimentare (daca este cazul)

Document Cand este necesar
Procura autentica Daca vinde prin reprezentant
Acordul sotului/sotiei Imobil bun comun
Certificat de mostenitor Daca nu s-a facut intabularea pe mostenitor
Autorizatie constructie + receptie Daca s-au facut modificari

Acte ale cumparatorului

  • CI/BI
  • Certificat de casatorie (daca este cazul)
  • Acordul bancii (daca plateste prin credit)

Ordine de pregatire recomandata

  1. Comanda extras CF pe ActeImobil.ro — verifica situatia juridica
  2. Obtine certificat fiscal de la primarie
  3. Solicita adeverinta de la asociatie
  4. Realizeaza certificatul energetic (daca nu il ai)
  5. Programeaza-te la notar cu toate actele pregatite

Cu actele pregatite din timp, tranzactia la notar dureaza maxim 1-2 ore.

Articole conexe

Reconstituirea dreptului de proprietate: Legea 18/1991 si Legea 10/2001

Reconstituirea dreptului de proprietate este una dintre cele mai importante proceduri juridice pentru fostii proprietari, mostenitori si cumparatori interesati de istoricul unui imobil. Afla cum functioneaza mecanismele din Legea 18/1991 si Legea 10/2001, ce acte sunt necesare si de ce extrasul de carte funciara este esential.

Citeste articolul
Impozitul pe Proprietate in Romania: Cum se Calculeaza si Cum il Platesti

Afla cum se calculeaza impozitul pe cladiri si terenuri in Romania, care sunt termenele de plata, scutirile posibile si ce penalitati se aplica la intarziere. Articolul explica si de ce cadastrul si extrasul de carte funciara sunt importante pentru stabilirea corecta a impozitului.

Citeste articolul
Verificarea Juridica a unui Imobil: Ghid Complet inainte de Cumparare

Afla cum verifici juridic un imobil inainte de cumparare: procesul de due diligence in 5 pasi, analiza extrasului CF, red flags si sfaturi practice.

Citeste articolul
Programul National de Cadastru 2024-2026: Ce Inseamna pentru Proprietari

Programul National de Cadastru 2024-2026 accelereaza inregistrarea gratuita a imobilelor, dar nu elimina nevoia de verificare juridica. Extrasul de carte funciara ramane esential pentru vanzari, mosteniri, ipoteci si orice analiza serioasa a unui imobil.

Citeste articolul