Ce este Intabularea si de ce este Obligatorie

Publicat la 10 iunie 2024

Ce este Intabularea si de ce este Obligatorie

Intabularea reprezinta inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, transformand un act de proprietate intr-un drept opozabil tuturor. Din 2023, intabularea este obligatorie in Romania.

De ce este importanta intabularea?

Fara intabulare, dreptul de proprietate exista doar intre partile contractante. Prin intabulare:

  • Devii proprietar oficial — dreptul tau este recunoscut de toti
  • Poti vinde imobilul — notarul nu autentifica acte fara carte funciara
  • Poti obtine credit ipotecar — banca nu accepta garantii neintabulate
  • Esti protejat juridic — nimeni nu poate contesta proprietatea ta

Cum se face intabularea?

  1. Angajeaza un inginer cadastrist autorizat ANCPI
  2. Acesta realizeaza masuratorile si documentatia cadastrala
  3. Depune dosarul la OCPI — cerere de receptie si intabulare
  4. OCPI verifica si deschide cartea funciara
  5. Primesti incheierea de carte funciara

Costuri orientative

Serviciu Cost
Documentatie cadastrala (apartament) 300-800 RON
Documentatie cadastrala (teren) 500-2.000 RON
Taxa OCPI 0-120 RON

Nota: In cadrul Programului National de Cadastru, intabularea este gratuita in localitatile incluse.

Termenul de intabulare

Dupa depunerea dosarului la OCPI:

  • Termen normal: 5-15 zile lucratoare
  • Termen urgenta: 1-3 zile lucratoare (taxa suplimentara)

Intabulare vs Inscriere provizorie

  • Intabularea — inscriere definitiva, drept deplin
  • Inscrierea provizorie — drept conditionat (ex: pana la judecarea unui proces)

Verifica situatia oricarui imobil comandand un extras de carte funciara de pe ActeImobil.ro.

Intrebari frecvente

Ce este intabularea?▾
Intabularea este procedura prin care un drept real asupra unui imobil (proprietate, ipoteca, uzufruct, servitute) este inscris in cartea funciara, devenind opozabil tertilor. Fara intabulare, dreptul exista juridic dar nu produce efecte fata de terti.
Intabularea este obligatorie?▾
Da pentru dreptul de proprietate dobandit dupa 1 iulie 2014, conform legii cadastrului si publicitatii imobiliare 7/1996. Fara intabulare nu poti vinde, ipoteca sau dispune liber de imobil.
Cine face intabularea?▾
Notarul intocmeste documentatia si o depune la OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) impreuna cu actele de proprietate. OCPI verifica si emite incheierea de intabulare. Procedura se face automat dupa autentificarea unui contract de vanzare-cumparare la notar.
Cat costa intabularea?▾
Tariful OCPI standard este 60 RON per imobil pentru intabularea unui drept. La asta se adauga onorariul notarului (variabil) si eventual costul documentatiei cadastrale daca imobilul nu e inca masurat. Total minim ~200-500 RON.
Cat dureaza procedura de intabulare?▾
Termenul standard la OCPI este de 18 zile lucratoare. Cu plata serviciului in regim de urgenta, se poate scurta la 5 zile lucratoare (taxa dublata). Notarul depune dosarul in maxim 30 de zile de la autentificare.
Pot verifica online daca un imobil este intabulat?▾
Da. Comanzi un extras de carte funciara pe ActeImobil.ro cu numarul cadastral si vei vedea daca dreptul de proprietate este intabulat si pe ce nume. Costa 39 RON si vine pe email in 1 zi lucratoare.

Articole conexe

Extras CF pentru Succesiune: Ce Trebuie sa Stii

Procedura de succesiune necesita extras de carte funciara. Afla ce tip de extras ai nevoie si cum te ajuta la dezbaterea mostenirii.

Citeste articolul
Cadastrul si cartea funciara in zona rurala: provocari si solutii

In zona rurala, cadastrul si cartea funciara ridica frecvent probleme legate de lipsa actelor, suprapuneri, mosteniri nedezbacute si masuratori vechi. Afla care sunt cele mai comune dificultati si ce solutii practice exista pentru intabulare, vanzare sau succesiune.

Citeste articolul
Dreptul de superficie: ce este si cum apare in cartea funciara

Dreptul de superficie permite unei persoane sa detina sau sa foloseasca o constructie pe terenul altei persoane. In practica imobiliara, inscrierea corecta in cartea funciara este esentiala pentru vanzare, mostenire, finantare si verificarea situatiei juridice.

Citeste articolul
Rolul expertizei topografice in tranzactiile imobiliare

Expertiza topografica are un rol esential in verificarea limitelor, suprafetei si situatiei cadastrale a unui imobil inainte de vanzare-cumparare. Ea reduce riscurile juridice si tehnice si ajuta partile sa ia decizii corecte, pe baza unor date reale.

Citeste articolul