Dreptul de Preemtiune la Vanzarea Terenurilor Agricole
Dreptul de Preemtiune la Vanzarea Terenurilor Agricole
Daca vrei sa vinzi sau sa cumperi un teren agricol extravilan, trebuie sa cunosti regulile privind dreptul de preemtiune.
Ce este dreptul de preemtiune?
Dreptul de preemtiune da anumitor persoane prioritate la cumparare la acelasi pret si in aceleasi conditii.
Cine are drept de preemtiune?
Conform Legii 17/2014 (actualizata):
- Coproprietarii
- Arendasii — cei cu contract de arendare
- Proprietarii vecini
- Tinerii fermieri — sub 40 de ani
- Academia de Stiinte Agricole
- Statul roman prin Agentia Domeniilor Statului
Procedura de vanzare
- Vanzatorul depune oferta la primarie
- Primaria afiseaza oferta 45 de zile
- Preemptorii isi exprima intentia de cumparare
- Daca niciun preemptor nu raspunde — vanzare libera
- Primaria elibereaza avizul — necesar la notar
Documente necesare
- Cerere tip
- Oferta de vanzare
- Extras de carte funciara — comanda de pe ActeImobil.ro
- Act de proprietate
- Certificat fiscal
Exceptii
Dreptul de preemtiune NU se aplica:
- Donatii
- Schimb de terenuri
- Mostenire
- Vanzare catre rude pana la gradul III
- Terenuri intravilane
Sanctiuni
Vanzarea fara respectarea dreptului de preemtiune poate fi anulata in 3 ani.
Sfat practic
Inainte de a vinde un teren agricol, comanda un extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a verifica daca terenul este extravilan (supus preemtiunii) sau intravilan (nesupus).
Articole conexe
Afla cum se face dezmembrarea unui teren, ce acte sunt necesare, cat dureaza procedura si care sunt pasii la cadastru si carte funciara. Ghid complet pentru proprietari, mostenitori, cumparatori si dezvoltatori.
Citeste articolulReconstituirea dreptului de proprietate este una dintre cele mai importante proceduri juridice pentru fostii proprietari, mostenitori si cumparatori interesati de istoricul unui imobil. Afla cum functioneaza mecanismele din Legea 18/1991 si Legea 10/2001, ce acte sunt necesare si de ce extrasul de carte funciara este esential.
Citeste articolulAfla cum se calculeaza impozitul pe cladiri si terenuri in Romania, care sunt termenele de plata, scutirile posibile si ce penalitati se aplica la intarziere. Articolul explica si de ce cadastrul si extrasul de carte funciara sunt importante pentru stabilirea corecta a impozitului.
Citeste articolulAfla cum verifici juridic un imobil inainte de cumparare: procesul de due diligence in 5 pasi, analiza extrasului CF, red flags si sfaturi practice.
Citeste articolul