Mostenire si Cartea Funciara: Procedura de Intabulare
Mostenire si Cartea Funciara: Procedura de Intabulare
Dupa obtinerea certificatului de mostenitor de la notar, mostenitorii trebuie sa inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara. Fara intabulare, nu pot vinde, dona sau ipoteca imobilul mostenit.
Pasii pentru intabularea mostenirii
1. Obtine certificatul de mostenitor
- Procedura notariala de dezbatere a succesiunii
- Notarul identifica mostenitorii si bunurile
- Emite certificatul de mostenitor
2. Pregateste documentatia cadastrala (daca nu exista)
- Daca imobilul nu are carte funciara, angajeaza un inginer cadastrist
- Documentatia include: plan de amplasament, releveu constructie
3. Depune cererea la OCPI
- Cerere de inscriere drept de proprietate
- Certificat de mostenitor (original + copie)
- Documentatie cadastrala (daca este cazul)
- CI/BI mostenitor
- Extras CF (comanda de pe ActeImobil.ro)
4. Asteapta inscrierea
- Termen normal: 5-15 zile lucratoare
- OCPI inscrie noul proprietar (mostenitor) in Partea II a CF
Costuri
| Serviciu | Cost |
|---|---|
| Certificat de mostenitor | 1-2% din valoare |
| Documentatie cadastrala | 500-2.000 RON |
| Taxa OCPI intabulare | 0-120 RON |
| Extras CF | 39 RON (pe ActeImobil.ro) |
Situatii speciale
Mai multi mostenitori:
- Se inscriu toti in CF cu cotele aferente
- Ex: 1/3 pentru fiecare din 3 mostenitori
- Pot vinde doar impreuna sau dupa partaj
Mostenitor minor:
- Intabularea se face pe numele minorului
- Vanzarea necesita autorizare din partea instantei de tutela
Succesiuni succesive:
- Daca au trecut mai multe generatii fara succesiune, se fac toate deodata
- Poate fi necesar extras CF pentru a verifica ultimul proprietar inscris
Termenul de 2 ani
Atentie! Dupa 2 ani de la deces, se aplica un impozit suplimentar de 1% din masa succesorala. Nu amana dezbaterea succesiunii!
Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a verifica situatia imobilelor din mostenire.
Articole conexe
In zona rurala, cadastrul si cartea funciara ridica frecvent probleme legate de lipsa actelor, suprapuneri, mosteniri nedezbacute si masuratori vechi. Afla care sunt cele mai comune dificultati si ce solutii practice exista pentru intabulare, vanzare sau succesiune.
Citeste articolulDreptul de superficie permite unei persoane sa detina sau sa foloseasca o constructie pe terenul altei persoane. In practica imobiliara, inscrierea corecta in cartea funciara este esentiala pentru vanzare, mostenire, finantare si verificarea situatiei juridice.
Citeste articolulExpertiza topografica are un rol esential in verificarea limitelor, suprafetei si situatiei cadastrale a unui imobil inainte de vanzare-cumparare. Ea reduce riscurile juridice si tehnice si ajuta partile sa ia decizii corecte, pe baza unor date reale.
Citeste articolulCartea funciara a unui apartament arata cine este proprietarul, ce suprafata are imobilul si daca exista ipoteci, litigii sau alte sarcini. Este un document esential la vanzare, cumparare, mostenire si verificarea situatiei juridice a locuintei.
Citeste articolul