Mortgage Loan and Land Registry Extract
Credit Ipotecar si Extras de Carte Funciara
Extrasul de carte funciara este un document obligatoriu in procesul de obtinere a creditului ipotecar. Banca il foloseste pentru a verifica garantia.
De ce solicita banca extras CF?
Banca trebuie sa se asigure ca:
- Imobilul exista si este corect inregistrat
- Vanzatorul este proprietar real si unic
- Nu exista sarcini care ar afecta ipoteca
- Suprafata corespunde cu evaluarea
- Imobilul poate fi ipotecat legal
Ce verifica banca in extras CF?
Partea I — Descrierea imobilului:
- Numarul cadastral si adresa corespund cu oferta
- Suprafata este conforma cu evaluarea
Partea II — Proprietar:
- Vanzatorul este inscris ca proprietar
- Nu exista coproprietari neidentificati
Partea III — Sarcini:
- Liber de sarcini — ideal
- Ipoteci existente — trebuie radiate la tranzactie
- Sechestre — blocheaza creditul
- Interdictii — blocheaza creditul
Cand comanzi extras CF pentru credit?
| Etapa | Tip extras |
|---|---|
| Pre-aprobare credit | Informare |
| Evaluare imobil | Informare |
| Autentificare contract | Autentificare |
Procesul tipic
- Pre-aprobare: banca verifica venitul si istoricul tau
- Identificare imobil: gasesti apartamentul dorit
- Extras CF informare: verifici situatia juridica
- Evaluare: evaluatorul bancii viziteaza imobilul
- Aprobare finala: banca aproba creditul
- Extras CF autentificare: necesar la notar
- Autentificare + inscriere ipoteca: la notar si OCPI
Sfaturi practice
- Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro inainte de a depune dosarul la banca
- Verifica singur ca imobilul este liber de sarcini
- Daca exista ipoteci, discuta cu vanzatorul despre radiere
- Un extras CF actualizat accelereaza procesul de creditare
Economiseste timp: comanda extrasul CF online pe ActeImobil.ro si prezinta-l bancii inca din prima zi.
Related articles
The registration of a new building is the step that officially records the property in the land register. Learn what documents are required, the main procedural steps, and how long the process usually takes at the Land Registry Office.
Read articleLearn how a land subdivision is carried out, which documents are required, how long it takes, and what steps must be completed with cadastre and land registry. A complete guide for owners, heirs, buyers, and developers.
Read articleReconstitution of property rights is one of the most important legal procedures for former owners, heirs, and buyers interested in a property's legal history. Learn how Law 18/1991 and Law 10/2001 work, what documents are needed, and why a land registry extract is essential.
Read articleLearn how property tax on buildings and land is calculated in Romania, what the payment deadlines are, which exemptions may apply, and what penalties arise for late payment. The article also explains why cadastral registration and the land book extract matter for correct tax assessment.
Read article