How to Read a Land Registry Extract: Visual Guide
Cum Citesti un Extras de Carte Funciara: Ghid Vizual
Extrasul de carte funciara poate parea complicat la prima vedere. Acest ghid iti explica ce inseamna fiecare sectiune si la ce sa fii atent.
Partea I — Descrierea Imobilului
Aici gasesti informatii despre ce este imobilul:
- Nr. CF — numarul cartii funciare (identificator unic)
- Nr. cadastral — numarul unic al imobilului
- Adresa — locatia imobilului
- Suprafata — masurata si din acte (pot fi diferite!)
- Categoria de folosinta — curti-constructii, arabil, padure etc.
La ce sa fii atent:
- Verifica daca suprafata corespunde cu cea din actul de proprietate
- Daca este apartament, verifica cota-parte din teren
Partea II — Proprietar
Aici gasesti informatii despre cine detine imobilul:
- Numele proprietarului — persoana fizica sau juridica
- Cota de proprietate — 1/1 (integral) sau fractiune
- Actul de dobandire — cum a obtinut proprietatea
La ce sa fii atent:
- Numarul proprietarilor — toti trebuie sa fie de acord cu vanzarea
- Actul de dobandire — sa corespunda cu ce prezinta vanzatorul
Partea III — Sarcini
Aici gasesti informatii despre ce restrictii exista:
- Ipoteci — in favoarea cui, pentru ce suma
- Sechestre — instituite de instanta sau executor
- Servituti — drepturi de trecere
- Uzufruct — drepturi de folosinta ale altor persoane
- Interdictii — de instrainare sau grevare
La ce sa fii atent:
- "Liber de sarcini" — situatia ideala
- Orice ipoteca trebuie radiata inainte de tranzactie
- Sechestrele blocheaza vanzarea
Semne de alarma
- Proprietar diferit de vanzator
- Ipoteci active neradiate
- Sechestre sau interdictii
- Suprafata diferita semnificativ
Comanda un extras CF actualizat de pe ActeImobil.ro si verifica singur situatia oricarui imobil.
Related articles
The inheritance procedure requires a land registry extract. Learn what type of extract you need and how it helps with succession proceedings.
Read articleIn rural areas, cadastre and land registry procedures often involve missing documents, overlaps, unresolved inheritance, and outdated measurements. Learn the most common issues and the practical solutions for registration, sale, or succession.
Read articleThe superficies right allows a person to own or use a building located on land owned by someone else. In real estate practice, correct land register entry is essential for sale, inheritance, financing, and legal due diligence.
Read articleTopographic expertise plays a key role in verifying boundaries, area, and cadastral status before a real estate sale. It reduces legal and technical risks and helps parties make informed decisions based on accurate data.
Read article