How to Legally Verify a Property Owner
Cum Verifici Proprietarul unui Imobil Legal
Verificarea proprietarului este primul pas inainte de orice tranzactie imobiliara. Iata cum faci asta legal si eficient.
Metoda 1: Extras de carte funciara
Cea mai rapida si sigura metoda. Extrasul CF contine in Partea II:
- Numele complet al proprietarului
- CNP-ul (partial vizibil)
- Cota de proprietate — 1/1, 1/2, etc.
- Actul de dobandire — cum a obtinut proprietatea
Comanda pe ActeImobil.ro — ai nevoie doar de numarul cadastral.
Metoda 2: Certificat fiscal de la primarie
- Confirma cine plateste impozitul pe imobil
- Nu este 100% fiabil (impozitul poate fi pe alt nume)
- Util ca verificare suplimentara
Metoda 3: Verificare la OCPI
- Mergi personal la Oficiul de Cadastru
- Solicita informatii verbale despre imobil
- Mai lent, dar oficial
De ce este importanta verificarea?
Fraude frecvente in imobiliare:
- Persoana care se prezinta ca proprietar nu este inscrisa in CF
- Vanzatorul a vandut deja imobilul altcuiva (dubla vanzare)
- Procura de vanzare falsificata
- Mostenitori necunoscuti care pot contesta vanzarea
Ce verifici in extrasul CF?
- Numele proprietarului — coincide cu cel care vinde?
- Numarul proprietarilor — daca sunt mai multi, toti trebuie sa fie de acord
- Actul de dobandire — este autentic si legal?
- Sarcini — exista ipoteci sau sechestre?
- Interdictii — proprietarul poate vinde legal?
Sfat important
Nu plati avans inainte de a verifica extrasul CF actualizat. Un extras CF costa doar 39 RON pe ActeImobil.ro si te poate salva de pierderi de zeci de mii de euro.
Related articles
Reconstitution of property rights is one of the most important legal procedures for former owners, heirs, and buyers interested in a property's legal history. Learn how Law 18/1991 and Law 10/2001 work, what documents are needed, and why a land registry extract is essential.
Read articleLearn how property tax on buildings and land is calculated in Romania, what the payment deadlines are, which exemptions may apply, and what penalties arise for late payment. The article also explains why cadastral registration and the land book extract matter for correct tax assessment.
Read articleLearn how to legally verify a property before buying: 5-step due diligence, land book extract checks, red flags, and practical buyer tips.
Read articleRomania's National Cadastre Program 2024-2026 expands free property registration, but it does not eliminate the need for legal verification. Land registry extracts remain essential for sales, inheritance, mortgages, and any serious property review.
Read article