Mortgage in the Land Registry: Everything You Need to Know
Ipoteca in Cartea Funciara: Tot ce Trebuie sa Stii
Ipoteca este un drept real de garantie inscris in Partea III a cartii funciare. Este principalul instrument prin care bancile isi asigura recuperarea creditului.
Ce este ipoteca imobiliara?
Ipoteca da dreptul creditorului (de obicei banca) sa urmareasca imobilul si sa-si recupereze creanta din valoarea acestuia, indiferent in mana cui se afla.
Cum apare ipoteca in cartea funciara?
In Partea III a extrasului CF vei vedea:
- Tipul inscrierii: ipoteca
- Creditorul: numele bancii sau persoanei
- Suma garantata: valoarea creditului + dobanzile
- Rangul ipotecii: I, II, III (ordinea de prioritate)
- Data inscrierii: cand a fost inregistrata
Tipuri de ipoteca
| Tip | Descriere |
|---|---|
| Ipoteca bancara | Garantie pentru credit imobiliar |
| Ipoteca legala | Se inscrie automat (ex: la vanzare in rate) |
| Ipoteca conventionala | Prin acord intre parti |
Cum se radiaza ipoteca?
Dupa rambursarea integrala a creditului:
- Solicita bancii scrisoarea de radiere (acord de radiere)
- Mergi la notar — autentifica cererea de radiere
- Depune la OCPI — cererea de radiere + actul de la banca
- OCPI sterge ipoteca din cartea funciara
Termen: 5-15 zile lucratoare dupa depunerea cererii.
De ce conteaza ipoteca la cumparare?
- Un imobil cu ipoteca poate fi vandut, dar ipoteca se transfera cumparatorului
- In practica, ipoteca se radiaza la momentul tranzactiei (din banii primiti de vanzator)
- Verifica intotdeauna extrasul CF inainte de cumparare
Ipoteca de rang II
Daca deja ai un credit ipotecar si vrei un al doilea credit pe acelasi imobil, banca va inscrie o ipoteca de rang II. Aceasta are prioritate mai mica decat ipoteca de rang I.
Comanda un extras CF de pe ActeImobil.ro si verifica daca imobilul care te intereseaza are ipoteci inscrise.
Related articles
Learn how a land subdivision is carried out, which documents are required, how long it takes, and what steps must be completed with cadastre and land registry. A complete guide for owners, heirs, buyers, and developers.
Read articleReconstitution of property rights is one of the most important legal procedures for former owners, heirs, and buyers interested in a property's legal history. Learn how Law 18/1991 and Law 10/2001 work, what documents are needed, and why a land registry extract is essential.
Read articleLearn how property tax on buildings and land is calculated in Romania, what the payment deadlines are, which exemptions may apply, and what penalties arise for late payment. The article also explains why cadastral registration and the land book extract matter for correct tax assessment.
Read articleLearn how to legally verify a property before buying: 5-step due diligence, land book extract checks, red flags, and practical buyer tips.
Read article