Inheritance and the Land Registry: Registration Procedure
Mostenire si Cartea Funciara: Procedura de Intabulare
Dupa obtinerea certificatului de mostenitor de la notar, mostenitorii trebuie sa inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara. Fara intabulare, nu pot vinde, dona sau ipoteca imobilul mostenit.
Pasii pentru intabularea mostenirii
1. Obtine certificatul de mostenitor
- Procedura notariala de dezbatere a succesiunii
- Notarul identifica mostenitorii si bunurile
- Emite certificatul de mostenitor
2. Pregateste documentatia cadastrala (daca nu exista)
- Daca imobilul nu are carte funciara, angajeaza un inginer cadastrist
- Documentatia include: plan de amplasament, releveu constructie
3. Depune cererea la OCPI
- Cerere de inscriere drept de proprietate
- Certificat de mostenitor (original + copie)
- Documentatie cadastrala (daca este cazul)
- CI/BI mostenitor
- Extras CF (comanda de pe ActeImobil.ro)
4. Asteapta inscrierea
- Termen normal: 5-15 zile lucratoare
- OCPI inscrie noul proprietar (mostenitor) in Partea II a CF
Costuri
| Serviciu | Cost |
|---|---|
| Certificat de mostenitor | 1-2% din valoare |
| Documentatie cadastrala | 500-2.000 RON |
| Taxa OCPI intabulare | 0-120 RON |
| Extras CF | 39 RON (pe ActeImobil.ro) |
Situatii speciale
Mai multi mostenitori:
- Se inscriu toti in CF cu cotele aferente
- Ex: 1/3 pentru fiecare din 3 mostenitori
- Pot vinde doar impreuna sau dupa partaj
Mostenitor minor:
- Intabularea se face pe numele minorului
- Vanzarea necesita autorizare din partea instantei de tutela
Succesiuni succesive:
- Daca au trecut mai multe generatii fara succesiune, se fac toate deodata
- Poate fi necesar extras CF pentru a verifica ultimul proprietar inscris
Termenul de 2 ani
Atentie! Dupa 2 ani de la deces, se aplica un impozit suplimentar de 1% din masa succesorala. Nu amana dezbaterea succesiunii!
Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a verifica situatia imobilelor din mostenire.
Related articles
The registration of a new building is the step that officially records the property in the land register. Learn what documents are required, the main procedural steps, and how long the process usually takes at the Land Registry Office.
Read articleLearn how a land subdivision is carried out, which documents are required, how long it takes, and what steps must be completed with cadastre and land registry. A complete guide for owners, heirs, buyers, and developers.
Read articleReconstitution of property rights is one of the most important legal procedures for former owners, heirs, and buyers interested in a property's legal history. Learn how Law 18/1991 and Law 10/2001 work, what documents are needed, and why a land registry extract is essential.
Read articleLearn how property tax on buildings and land is calculated in Romania, what the payment deadlines are, which exemptions may apply, and what penalties arise for late payment. The article also explains why cadastral registration and the land book extract matter for correct tax assessment.
Read article