Constructie Neinregistrata in Cartea Funciara: Ce Faci

Publicat la 3 decembrie 2025

Constructie Neinregistrata in Cartea Funciara: Ce Faci

O situatie frecvent intalnita: ai o casa sau o anexa care nu este inscrisa in cartea funciara. Iata ce trebuie sa stii.

De ce nu apare constructia in CF?

  • Constructie veche — realizata inainte de obligativitatea intabularii
  • Lipsa autorizatiei — constructia nu a fost autorizata
  • Receptia neefectuata — s-a construit cu autorizatie dar fara proces verbal de receptie
  • Neglijenta — proprietarul nu a depus documentatia

Ce risti?

  • Nu poti vinde constructia la valoarea reala
  • Nu poti obtine credit garantat cu constructia
  • Nu poti asigura constructia
  • Probleme la succesiune

Cum inregistrezi constructia?

Cu autorizatie si receptie:

  1. Angajeaza inginer cadastrist
  2. Documentatie cadastrala (releveu constructie)
  3. Depune la OCPI
  4. Termen: 2-4 saptamani

Fara autorizatie:

  1. Verifica posibilitatea de regularizare la primarie
  2. Obtine autorizatie retroactiva
  3. Achita amenda
  4. Obtine receptia
  5. Documentatie cadastrala si depunere OCPI

Constructii vechi (inainte de 1991)

  • Se poate dovedi existenta prin acte vechi
  • Certificatul de atestare a edificarii de la primarie poate fi suficient
  • Procedura este mai simpla

Costuri orientative

Serviciu Cost
Documentatie cadastrala 1.000-3.000 RON
Certificat atestare edificare 50-100 RON
Taxa OCPI 50-120 RON

Comanda un extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a vedea ce este inscris in cartea funciara a terenului.

Articole conexe

Impozitul pe Proprietate in Romania: Cum se Calculeaza si Cum il Platesti

Afla cum se calculeaza impozitul pe cladiri si terenuri in Romania, care sunt termenele de plata, scutirile posibile si ce penalitati se aplica la intarziere. Articolul explica si de ce cadastrul si extrasul de carte funciara sunt importante pentru stabilirea corecta a impozitului.

Citeste articolul
Verificarea Juridica a unui Imobil: Ghid Complet inainte de Cumparare

Afla cum verifici juridic un imobil inainte de cumparare: procesul de due diligence in 5 pasi, analiza extrasului CF, red flags si sfaturi practice.

Citeste articolul
Programul National de Cadastru 2024-2026: Ce Inseamna pentru Proprietari

Programul National de Cadastru 2024-2026 accelereaza inregistrarea gratuita a imobilelor, dar nu elimina nevoia de verificare juridica. Extrasul de carte funciara ramane esential pentru vanzari, mosteniri, ipoteci si orice analiza serioasa a unui imobil.

Citeste articolul
Dreptul de Preemtiune la Vanzarea Terenurilor Agricole

Vanzarea terenurilor agricole extravilane este supusa dreptului de preemtiune. Afla cine are prioritate la cumparare.

Citeste articolul