Cum Citesti un Extras de Carte Funciara: Ghid Vizual
Cum Citesti un Extras de Carte Funciara: Ghid Vizual
Extrasul de carte funciara poate parea complicat la prima vedere. Acest ghid iti explica ce inseamna fiecare sectiune si la ce sa fii atent.
Partea I — Descrierea Imobilului
Aici gasesti informatii despre ce este imobilul:
- Nr. CF — numarul cartii funciare (identificator unic)
- Nr. cadastral — numarul unic al imobilului
- Adresa — locatia imobilului
- Suprafata — masurata si din acte (pot fi diferite!)
- Categoria de folosinta — curti-constructii, arabil, padure etc.
La ce sa fii atent:
- Verifica daca suprafata corespunde cu cea din actul de proprietate
- Daca este apartament, verifica cota-parte din teren
Partea II — Proprietar
Aici gasesti informatii despre cine detine imobilul:
- Numele proprietarului — persoana fizica sau juridica
- Cota de proprietate — 1/1 (integral) sau fractiune
- Actul de dobandire — cum a obtinut proprietatea
La ce sa fii atent:
- Numarul proprietarilor — toti trebuie sa fie de acord cu vanzarea
- Actul de dobandire — sa corespunda cu ce prezinta vanzatorul
Partea III — Sarcini
Aici gasesti informatii despre ce restrictii exista:
- Ipoteci — in favoarea cui, pentru ce suma
- Sechestre — instituite de instanta sau executor
- Servituti — drepturi de trecere
- Uzufruct — drepturi de folosinta ale altor persoane
- Interdictii — de instrainare sau grevare
La ce sa fii atent:
- "Liber de sarcini" — situatia ideala
- Orice ipoteca trebuie radiata inainte de tranzactie
- Sechestrele blocheaza vanzarea
Semne de alarma
- Proprietar diferit de vanzator
- Ipoteci active neradiate
- Sechestre sau interdictii
- Suprafata diferita semnificativ
Comanda un extras CF actualizat de pe ActeImobil.ro si verifica singur situatia oricarui imobil.
Articole conexe
Afla cum se calculeaza impozitul pe cladiri si terenuri in Romania, care sunt termenele de plata, scutirile posibile si ce penalitati se aplica la intarziere. Articolul explica si de ce cadastrul si extrasul de carte funciara sunt importante pentru stabilirea corecta a impozitului.
Citeste articolulAfla cum verifici juridic un imobil inainte de cumparare: procesul de due diligence in 5 pasi, analiza extrasului CF, red flags si sfaturi practice.
Citeste articolulProgramul National de Cadastru 2024-2026 accelereaza inregistrarea gratuita a imobilelor, dar nu elimina nevoia de verificare juridica. Extrasul de carte funciara ramane esential pentru vanzari, mosteniri, ipoteci si orice analiza serioasa a unui imobil.
Citeste articolulVanzarea terenurilor agricole extravilane este supusa dreptului de preemtiune. Afla cine are prioritate la cumparare.
Citeste articolul