Uzufruct si Cartea Funciara - Ghid Practic

Uzufruct si Cartea Funciara: Ghid Practic

Uzufructul este un drept real care permite unei persoane (uzufructuarul) sa foloseasca un imobil si sa-i culeaga fructele, fara sa fie proprietar.

Ce este uzufructul?

Proprietarul pastreaza nuda proprietate (titlul)
Uzufructuarul primeste dreptul de folosinta
Uzufructuarul poate locui in imobil sau il poate inchiria
Nu poate vinde sau ipoteca imobilul

Tipuri de uzufruct

Tip	Durata
Viager	Pe toata durata vietii uzufructuarului
Temporar	Pe o perioada determinata
Legal	Prevazut de lege (ex: sotul supravietuitor)

Cum apare in cartea funciara?

In Partea III (Sarcini) a extrasului CF:

Tipul: Uzufruct viager sau Uzufruct temporar
Beneficiar: numele uzufructuarului
Durata: pe viata sau perioada determinata
Actul: contractul sau hotararea care l-a constituit

Implicatii la vanzare

Un imobil cu uzufruct poate fi vandut, dar:

Uzufructul se mentine — cumparatorul nu poate folosi imobilul
Pretul de vanzare este semnificativ mai mic
Uzufructuarul trebuie sa fie de acord (sau sa renunte la uzufruct)

Cum se stinge uzufructul?

Decesul uzufructuarului (pentru uzufruct viager)
Expirarea termenului (pentru uzufruct temporar)
Renuntare — act autentic la notar + radiere din CF
Consolidare — uzufructuarul devine proprietar (prin mostenire sau cumparare)
Abuz de folosinta — prin hotarare judecatoreasca

Sfat practic

Inainte de a cumpara un imobil, comanda extras CF de pe ActeImobil.ro si verifica daca exista uzufruct inscris. Un uzufruct viager poate face imobilul practic inutilizabil pentru cumparator.