Right of Superficies Explained Simply

Dreptul de Superficie Explicat Simplu

Dreptul de superficie este un drept real care permite unei persoane sa fie proprietar al constructiei ridicate pe terenul altei persoane. Este inscris in cartea funciara a terenului.

Cum functioneaza?

• Proprietarul terenului ramane proprietar al terenului
• Superficiarul devine proprietar al constructiei
• Dreptul se inscrie in Partea III a cartii funciare (sarcini)
• Poate fi temporar sau permanent

Cand se foloseste?

• Constructie pe teren de stat — concesiune cu drept de superficie
• Constructie pe terenul parintilor — copilul construieste pe terenul familiei
• Investitii comerciale — pe teren inchiriat pe termen lung
• Parcuri fotovoltaice — pe teren agricol arendat

Cum se inscrie in cartea funciara?

1. Act autentic la notar — contract de superficie
2. Documentatie cadastrala — daca se construieste
3. Depunere la OCPI — inscrierea dreptului in Partea III a CF-ului terenului
4. Deschidere CF separata — pentru constructie (optional)

Durata dreptului de superficie

• Maxim 99 de ani conform Codului Civil
• Poate fi prelungit prin acord
• La expirare, constructia revine proprietarului terenului (cu sau fara despagubire)

Riscuri

• La expirare, pierzi constructia (revine proprietarului terenului)
• Dreptul de superficie limiteaza valoarea de piata a constructiei
• Bancile sunt reticente sa acorde credit ipotecar pe constructii cu superficie

Ce vezi in extrasul CF?

In Partea III a extrasului CF al terenului vei vedea:

• "Drept de superficie" — inscris in favoarea superficiarului
• Durata — perioada pentru care este constituit
• Conditii — daca exista conditii speciale

Comanda extras CF de pe ActeImobil.ro pentru a verifica existenta drepturilor de superficie.